С 1 января 2026 года вступили в действие новые правила для организаций при подаче документов в Росреестр

С 1 января 2026 года крестьянские (фермерские) хозяйства, являющиеся юридическими лицами, а также садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, гаражные кооперативы, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья подают документы на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет только
в электронном виде.
Напоминаем, что с 01.03.2025 данная норма действует для юридических лиц, включая застройщиков и кредитные организации.
Обратиться в Росреестр в электронном виде можно посредством электронных платформ, сервиса прямого доступа (СПД-3), личного кабинета на официальном сайте Росреестра (подача документов бесплатно, только уплата госпошлины).
Для подачи документов в электронном виде необходимы УКЭП заявителей
и лиц, подписавших документы, а также электронные документы, электронные образы, которые необходимо приложить к заявлению.
Электронные документы представляемые в виде электронных образов должны обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла.
Для сканирования документов необходимо использовать режим сканирования документа "оттенки серого" (означает, что документ сканируется в виде изображения с оттенками серого) с разрешением 300 dpi.
Обращаем внимание юридических лиц, для электронной подачи документов на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости через представителя требуется машиночитаемая доверенность (МЧД). Оформить машиночитаемую доверенность возможно на сайте Федеральной налоговой службы в разделе единая форма доверенности.
МЧД это электронная форма доверенности, подписанная квалифицированной электронной подписью руководителя организации. Это аналог бумажного документа в формате xml, который содержит структурированную информацию.
Представление заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимость и документов, прилагаемых
к нему, в формате, не соответствующем установленному формату, является основанием для возврата таких заявлений и документов без рассмотрения.