Важная информация для дачников и садоводов

Друзья, важная информация для дачников и садоводов. Росреестр внёс в Правитель-ство РФ законопроект, разработанный в целях создания упрощенного механизма оформления прав на общее имущество СНТ. Изменения позволят сократить времен-ные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи общего иму-щества в пользование иным лицам или организациям - например, при проведении социальной газификации СНТ.

Изменения предлагается внести в Закон 217-ФЗ «О ведении граждана-ми садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования все-ми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда отно-сится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут распола-гаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество.

Сегодня по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ созданное или при-обретенное общее имущество СНТ передается в общую долевую собственность са-доводов - собственников садовых участков в границах территории садоводства.

«В то же время процедура оформления общего имущества СНТ сегодня затрудне-на, так как садоводы должны для этого провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли и оформить в Росреестре право общей долевой собственно-сти на имущество общего пользования. Законопроект предусматривает, что пра-во собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу за-кона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. То есть права на такое имущество возникают с момента постановки на кадастровый учет при отсутствии их государственной регистрации», - рассказал Андрей Ре-рих, заместитель руководителя Управления
Росреестра по Алтайскому краю.

Изменения существенно упрощают процедуру оформления прав на общее имуще-ство СНТ.
Владимир Марков, председатель Регионального отделения Алтайского края «Обще-российской общественной организации «Союз садоводов России» отметил:
«Садоводам больше не нужно будет тратить время на обращение в уполномочен-ный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность. Также не понадобятся процедуры, связанные с проведением общих собраний СНТ, расчетом долей и оформлением прав в Росреестре».

Также предлагается усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. К примеру, для размещения объектов об-щего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в то-варищество.

В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).