Досудебное обжалование решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

С 1 января 2026 года разрешить вопрос законности приостановления государственной регистрации на недвижимое имущество возможно без обращения в суд. Федеральным законом от 22.07.2024 № 207-ФЗ введен досудебный механизм обжалования решений о приостановлении государственной регистрации на недвижимое имущество.
Урегулировать спор во внесудебном порядке возможно по всем решениям о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе ограничений прав на недвижимое имущество, обременений недвижимого имущества, сделок с ним.
Заявление об обжаловании уведомления направляется в региональные апелляционные комиссии, если приостановление регистрации учетно-регистрационных действий касается объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства, помещений и пр.), расположенных на территории одного кадастрового округа. В центральную апелляционную комиссию, если приостановление касается объектов, расположенных на территории более одного кадастрового округа (газопровод, железная дорога и пр.).
Заявление об обжаловании подается в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении. Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал.
Срок рассмотрения заявления об обжаловании составляет не более 15 рабочих дней со дня его поступления. Заседание апелляционной комиссии назначается председателем апелляционной комиссии в течение 2 рабочих дней со дня регистрации заявления об обжаловании решения о приостановлении. Заявитель и заинтересованные лица уведомляются о назначении даты и времени, способе и месте заседания апелляционной комиссии не позднее чем за 3 рабочих дня до дня заседания апелляционной комиссии.
Заявление об обжаловании решения о приостановлении не принимается к рассмотрению апелляционной комиссией в следующих случаях:
- если такое заявление представлено по истечении пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления о приостановлении;
- решение о приостановлении уже являлось предметом рассмотрения апелляционной комиссии, в том числе в другой апелляционной комиссии;
- решение о приостановлении обжаловано в суде (при наличии сведений в органе регистрации прав);
- поступившее заявление об обжаловании решения о приостановлении не содержит подписи заявителя.
Решения принимаемые апелляционной комиссией:
– об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении, если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией необоснованным. Решение апелляционной комиссии об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении является основанием для отмены обжалованного и признанного апелляционной комиссией необоснованным решения о приостановлении, повторного рассмотрения государственным регистратором прав представленных на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документов и принятия по ним решения;
– об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении, если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией обоснованным. В данном решении должны быть указаны обстоятельства, послужившие основанием для его принятия.
В случае несогласия с решением о приостановлении, его можно обжаловать непосредственного в суд порядке административного судопроизводства. Обжалование решения о приостановлении во внесудебном порядке не является обязательным досудебным порядком обжалования такого решения о приостановлении.
Перечень апелляционных комиссий, включая наименования органов регистрации прав, представители от которых входят в составы этих комиссий, адреса электронной почты и почтовые адреса, по которым осуществляется связь с апелляционными комиссиями, в том числе представляются документы, размещены на официальном сайте Росреестра - https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/14-upr/list_apell-030226.pdf.