Как образуются земельные участки

Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю ответили на вопросы жителей региона о порядке образования и прекращения существования земельных участков.

Земельные участки являются самостоятельными объектами недвижимости и могут образовываться только по указанным в законе основаниям:
- раздел на два или более самостоятельных земельных участков;
- объединение нескольких участков в единый участок;
- выделение доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности;
- перераспределение - изменение границ между соседними земельными участками;
- образование нового участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- создание искусственного земельного участка на водном объекте.

Каждый случай создания земельного участка сопровождается подготовкой межевого плана, проведением кадастрового учета и регистрацией прав на него. Новому участку присваивается уникальный кадастровый номер с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все права, обременения (ограничения), целевое назначение и вид пользования исходных участков переходят на новые, если иное не установлено условиями соглашения сторон или нормативными актами.

Исходные земельные участки при их разделе, объединении или перераспределении прекращают свое существование с даты государственной регистрации прав на новые участки.

Стоит отметить, что площади образованных земельных участков не должны превышать или быть меньше допустимых норм, установленных градостроительным регламентом, действующим на данной территории.

Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю