Актуальная информация для садоводов: установление границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства

Весна – время для того, чтобы напомнить владельцам основные правила земле-пользования. В соответствии с действующим законодательством Российской Федера-ции, границы земельного участка могут уточняться не только при выполнении ком-плексных кадастровых работ, но и по инициативе собственника земельного участка. Для уточнения границ правообладателю нужно обратиться к кадастровому инженеру, который произведет замеры земельного участка и подготовит межевой план, в котором будут определены точные границы земельного участка. В состав межевого плана обя-зательно включается информация о согласовании границ земельного участка с право-обладателями смежных земельных участков, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ являет-ся причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участ-ков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участ-ка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение зе-мельных споров.
Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить воз-можные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.
Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного опре-деления его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Чтобы узнать, установлены ли границы Вашего земельного участка, необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте не-движимости.
Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно:
в любом ближайшем офисе Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), а также воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Национальная система пространственных данных».
В случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже норма-тивной точности определения координат для земель определенного целевого назначе-ния, в реквизите «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись «Граница зе-мельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законода-тельства».
Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельно-го участка осуществляется на основании сведений о его площади и конфигурации, ко-торые содержатся в правоустанавливающих документах. Если же в таких документах отсутствуют сведения, необходимые для уточнения местоположения границ земельно-го участка, уточнение осуществляется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фото-планы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
Только с момента внесения сведений о них в ЕГРН границы земельного участка будут считаться установленными.
После того, как кадастровый инженер осуществил все соответствующие работы, межевой план совместно с заявлением о государственном кадастровом учете измене-ний представляется в Росреестр через Многофункциональный центр «Мои документы» или с помощью электронного сервиса - личного кабинета кадастрового инженера. Гос-ударственным регистратором принимается решение об уточнении местоположения границ и такие границы будут считаться уточненными, при отсутствии нарушений при подготовке межевого плана.
С 1 марта 2025 года установление границ земельных участков обязательно. С этого времени регистрационные действия в отношении земельного участка, а также в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположен-ного на земельном участке, граница которого не установлена в соответствии с дей-ствующим законодательством, будут приостановлены, а после приостановления после-дует отказ. Это предусмотрено в пунктах 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Законодатель предусмотрел исключения из правила — регистрационно-учетные действия возможны в отношении земельного участка без установленных границ: мо-жет быть зарегистрирован сервитут, а также в отношении сооружения, объекта неза-вершенного строительства, являющихся линейными объектами, расположенных на зе-мельном участке без внесенных в ЕГРН границ, и в случае подачи заявления об осу-ществлении кадастрового учета и(или) регистрации прав в связи с прекращением суще-ствования объектов капитального строительства